Vuoi acquistare una casa in Italia ?

Alcuni buoni Consigli

 La prima cosa da fare quando cercate una casa in Italia, come penso dovunque, è quella di scegliere il Luogo ( Montagna; Collina; Pianura; Lago; Mare; Isola ). Una volta scelta la tipologia del Luogo, bisogna scegliere la Località ( Metropoli; Città di grandi, medie o piccole dimensioni; Paese ). Dopo avere scelto la Località si dovrà pensare alla Zona, entro la Località stessa nella quale si vorrebbe abitare ( Centro Storico; Periferia; Sobborghi; etc…). Una volta scelta la Zona dove cercare la propria abitazione, si dovrà capire che Genere di casa si desidera ( appartamento, duplex, villetta a schiera, villa singola, casa pluriappartamento singola, rustico, etc…), in che Stato la si cerca ( nuova, semi-nuova, usata ben tenuta, usata da ristrutturare, etc…). A questo punto avrete focalizzato bene la vostra ricerca ! E’ ora, adesso, di fare i conti con il budget…infatti questo aspetto condizionerà, e non poco, la vostra ricerca.

Disponendo di un Budget elevato si apriranno un mare di possibilità; se, invece, si devono fare i conti con un Budget più risicato, la ricerca diventerà un pò più brigosa.

Vi sono, a mio avviso, alcune, importantissime, Regole da seguire quando si vuole acquistare un Immobile Residenziale, che di seguito vi elenco:

1. Date sempre assoluta priorità alla Zona nella quale l’immobile è ubicato ! La Zona, infatti, è la prima e più importante cosa da selezionare. Molto meglio acquistare un immobile normale in una bella Zona , o in una Zona destinata a rivalutarsi, piuttosto che un immobile bellissimo in una pessima Zona. La Zona determinerà il valore del vostro investimento nel tempo e potrà darvi delle buone soddisfazioni se , e quando, deciderete di venderlo.

2. Considerate la Qualità costruttiva generale dell’edificio che vi interessa e lo stato generale dei suoi impianti. In questo, se non siete già esperti, fatevi consigliare da un tecnico, che possa darvi dei buoni consigli. Per esempio: lo stato geologico del terreno su cui è stato costruito l’edificio, le condizioni dei suoi impianti elettrico ed idraulico, le condizioni del tetto, la presenza di eventuale umidità, etc… . Chiedete, all’impresa se si tratta di una casa nuova, o al privato, se si tratta di una casa usata, quante più documentazioni relative agli impianti elettrico ed idraulico, potete ( si chiamano in genere: Certificazioni degli impianti ; non sono obbligatorie nelle case usate, ma se sono presentiè sempre un fattore migliorativo ).

3. Osservate l’Esposizione delle finestre. Una esposizione a Sud vi garantirà più luce e calore, ma potrebbe anche costarvi più in termini di energia elettrica necessaria ai condizionatori; una esposizione a Nord vi manterrà più freschi in estate, ma avrete però più freddo in autunno ed inverno. Generalmente sono sempre da consigliarsi le esposizoni a Sud, Sud-Est. Sud-Ovest, perchè danno alla casa una maggior allegria e calore.

4. Se desiderate avere Spazio intorno, allora controllate, attraverso un giro in Comune, che non vi siano potenziali cantieri in partenza nei terreni liberi vicini alla casa che vi interessa.

5. Fate bene i conti con una eventuale Ristrutturazione, poichè spesso è facile sbagliarsi, sia in difetto che in eccesso, nel conteggiare i costi di essa. Fatevi aiutare da un tecnico amico nel fare questi conteggi ed eviterete delle sorprese in una fase successiva.

6. Non firmate alcuna Proposta di acquisto, onerosa o non, presso qualsiasi agenzia immobiliare, senza prima averla letta accuratamente e averla, in caso non siate esperti, fatta vedere ad un vostro esperto di fiducia ( agente immobiliare, avvocato, commercialista, etc… ).

7. Non versate mai, mai, Caparre elevate in fase di contratto preliminare ! Se proprio volete “fermare” una casa che avete paura vi sfugga…fatelo con una Caparra comunque molto bassa. Tenete sempre quasi tutta la cifra, equivalente al costo della casa, sino al momento dell’atto di Rogito Notarile. Nel caso insistano per avere più soldi chiedete sempre una Fidejussone Bancaria irrevocabile, a prima richiesta, a vostro favore e corrispondente alle somme che andate a versare prima del Rogito ( ne avete diritto per Legge ).

8. Cercate, se possibile, di trovare una abitazione che non sia troppo distante dai Servizi essenziali ( supermercato, farmacia, fermata dei bus o metropolitane, etc…); questo aspetto ne aumenterà la rivendibilità ed il pregio.

9. Controllate sempre che il prezzo a voi richiesto sia, in linea di massima, conforme al Mercato del momento, della zona. Fate, per esmpio, alcune telefonate alle Agenzie Immobiliari, oppure informatevi presso i Cantieri in costruzione dei prezzi richiesti, per gli immobili simili a quello che state trattando, per non venire “truffati” dal venditore.

Ricordate che l’usato, in genere, sconta sempre dal 30% al 50% rispetto al nuovo.

10. Prendete alcune informazioni ipotecarie sull’immobile che vi interessa, alcuni giorni prima di firmare il contratto preliminare, attraverso una visita agli uffici del Catasto ( Visura Ipotecaria ) o agli uffici della Conservatoria dei Beni Immobiliari. Per effettuare questa ricerca dovrete avere con voi: indirizzo dell’immobile, dati anagrafici e codice fiscale del proprietario.

11. Chiedete al venditore, se si tratta di una casa usata, edificata dopo il settembre 1967, l’obbligatorio certificato di agibilità della casa stessa. Chiedete anche tutte le documentazioni relative alla Concessione Edilizia e alle eventuali successive DIA ( dichiarazioni di inizio attività ) relative a modifiche effettuate nella casa.

12.Nel caso di una casa usata, chiedete al venditore di avere una Planimetria Catastale aggiornata della medesima. Controllate che la Planimetria Catastale sia esattamente uguale alla casa che volete comperare. Se non fosse uguale avete il diritto che il venditore ripristini tutte le variazioni effettuate per renderla Conforme. Oggi, infatti, in Italia, non si può rogitare una casa difforme dalla sua Planimetria Catastale. Il perito della Banca che vi dovrà finanziare l’acquisto comunicherà infatti alla banca stessa le eventuali difformità, e la Banca non vi concederà il mutuo finchè queste difformità non saranno state risistemate.

Dopo questi 12 preziosi consigli, da tenere bene in mente, si può entrare più nel dettaglio della vostra ricreca. Avete individuato il Luogo, la Località precisa, la Zona nella Località, il Genere di abitazione e lo Stato della stessa, che vi interessano…siete davvero a buon punto !

Avendo focalizzato così bene ciò che cercate, ora bisognerà trovarlo. Il consiglio è quello di rivolgersi ad una o più Agenzie Immobiliari della Zona, senza indugio. Dovrete sempre tenere in mente i miei 12 consigli, e confrontarvi con gli Agenti con un pò di sano sospetto. Spesso avrete a che fare con professionisti seri e preparati, ma può sempre capitare che vogliano indorarvi la pillola e vendervi lucciole per lanterne. Per cui, se non siete già esperti del campo, osservate le proposte e prendetevi del tempo per pensare, anche se cercheranno di farvi fretta.

Buona Ricerca e Buona Fortuna !

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